刷人气？全国房地产市场供求矛盾更加突出，北京房地产市场首套房贷款利率从LPR

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文/李永强

新京报贝壳财经记者 程子姣 实习生 席莉莉

5月7日，北京市统计局官网发布数据显示，4月北京全市商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.3个百分点，这是2022年1月以来北京首度上涨。

去年，受“学区房”炒作、“学区房热”的影响，北京二手房市场也一度火热。随着调控加码，今年，北京二手房市场延续降温态势，成交量和价格双双下滑。以二手房交易参考价机制为核心的调控政策下，北京二手房市场“涨不动”，甚至出现“买涨不买跌”，价格“流拍”的现象。

贝壳研究院发布的数据显示，4月北京二手房网签成交量为1905套，同比下滑超20%，环比下滑超50%。二手市场成交量大幅下滑，直接导致了北京二手房市场贷款利率的大幅上浮。今年一季度，北京房地产市场首套房贷款利率从LPR+100BP到LPR+120BP，二套房从LPR+120BP到LPR+100BP。

二手房成交量的大幅下滑和房贷利率的上升有一定的关系。今年以来，由于深圳二手房指导价、学区房调控等一系列政策，北京二手房市场在过去一年里经历了多轮调控，市场预期也出现了一定的下滑。根据“深圳住建局”网站公布的数据显示，2022年1月至3月，北京二手住宅成交量为586套，环比下降约27%，同比下降约49%，降幅继续扩大。同时，由于今年以来受北京疫情反复影响，春节假期临近，带看量大幅下降。

中指研究院表示，3月份，深圳新房成交861套，环比下滑61.2%，同比下滑37%。成交量、成交面积分别为17.45万平方米、18.81万平方米，环比下滑56.1%、43.45%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，3月份，多地优化调整楼市政策，“因城施策”力度加大，受疫情多点散发影响，市场修复不及预期，市场信心明显不足，市场预期尚未完全恢复。

从部分重点城市数据来看，3月，深圳新建商品住宅成交881套，环比下滑93.3%，同比下降54.5%;二手住宅成交844套，环比下滑97.4%，同比下滑69.7%。

新房成交量下行，叠加疫情影响，房企销售面积和新开工均出现不小跌幅，市场信心恢复不及预期。

同策研究院研究总监宋红卫认为，今年以来，中央及地方密集出台促进房地产良性循环和健康发展的政策措施，各地坚持“房住不炒”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，预计接下来将继续出台稳定房地产市场的政策，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

从库存周期来看，克而瑞研究中心指出，今年1~2月，重点62城商品住宅月均去化周期延长至2-4个月，3~4月商品住宅月均去化周期进一步延长至8个月以上，全国多数二三线城市去化周期均超过16个月。截至目前，全国多数地区楼市库存压力依然较大，一季度全国重点城市商品住宅去化周期或继续攀升。

热点城市面临多重压力

针对楼市调整政策的冷热不均问题，诸葛找房数据研究中心认为，总体来看，受近期多地政府限购、限贷等政策的影响，全国楼市已经历了2021年以来的第三次调整，全国房地产市场供求矛盾更加突出，部分城市面临不同程度的市场调整压力。