「房东」(房东不退押金怎么办最有效的方法)

房东不退押金怎么办最有效的方法

问题:您好，我是买家，我房东不退押金怎么办，我正在与其他经纪人周旋?

解决办法:房东可以直接将房子签好后，告知中介自己入住，由他们签合同，之后要留意协议是否包含房屋的退押金。

《民法典》第1094条规定，当合同成立后，一方因不可抗力而无法履行合同的，对方可以解除合同，并应当承担继续履行合同对方仍有剩余价值的费用的责任。前款的法律效力是当事人一方无法实现债权的情况下主张继续履行合同对方已给付的有关费用的，对方可以选择请求排除该部分责任。

(来源:新浪网)

法条链接

《中华人民共和国合同法》第999条

第十四条违反本法规定，当事人一方违约，当事人请求解除合同的，违约金倍数为一倍。法律另有规定的，依照其规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第15条

第116条

合同成立时，有下列情形之一的，当事人应当解除合同:

(一)明确订立合同目的，不迟于履行期限;

(二)合理确定各方之间的权利和义务;

(三)按照和其他经营者的约定履行合同;

(四)明确其他当事人的权利和义务。

第116条

履行期限届满，没有国家规定的义务或者没有法律、法规依据的，当事人可以解除合同。

《中华人民共和国合同法》第四百零二条

下列情形之一，当事人请求返还预付款的，人民法院应予支持:

(一)在订立合同时已明确债权债务关系，但未实际履行，且债权人要求返还的;

(二)已经履行完毕，但不符合合同法第一百一十三条规定的;

(三)当事人一方故意拖延履行或者逃避履行的。

第117条

明知或应知格式条款无效的，有下列情形之一的，当事人请求返还商品房预售款的，人民法院应予支持:

(一)明确商品房买卖合同无效的;

(二)不同意商品房买卖合同解除的;

(三)法律、行政法规规定的其他请求。

第118条

开发企业在办理施工合同备案时，应当对交付标准、竣工验收标准、保障措施和服务要求、违约责任等作出明确规定。

第十一条

开发企业因合同目的无法实现，擅自占用已经办理不动产登记的房屋，或者买卖合同约定不成立，致使房地产交易价格、使用权面积、抵押物价值损失等发生变化，致使合同目的不能实现的，开发企业应当与房屋所在地的房屋产权人或者抵押权人承担连带赔偿责任。

开发企业未按规定办理竣工验收备案的，交付标准不符合合同约定，合同解除的，开发企业应当按照合同约定进行赔偿。

第十二条

房地产开发企业因不可抗力不能按时交付房地产房屋的，所产生的剩余房屋产权价款应当优先用于支付房屋维修、添置、添置等费用，以及支付欠付的物业费、服务费、工时费、律师费。

房屋产权人或者抵押权人因不可抗力不能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，交付标准不低于土地使用权证上载明的面积。

第十三条

交付标准应当包括交付范围、交付期限、交付形式、交付质量和交付方式等内容。

第十四条

交付不符合保修要求或者造成合同目的不能实现的，应当采取补救措施，以减少损失。